Le cohabitat

 Le cohabitat est un mode d'achat immobilier groupé
basé sur la participation en amont des habitants

Il place les usagers, collectivement, au cœur de la conception de leur futur habitat afin de favoriser la qualité de vie, les solidarités quotidiennes et les comportements responsables.

En impliquant ses futurs habitants, le cohabitat ouvre de nouvelles possibilités. Les acquéreurs bénéficient d'une remise à la vente auprès des propriétaires façonniers (promoteurs, villes, particuliers…). En réduisant la marge de promotion et les frais de commercialisation, c'est entre 5% et 15% d'économies sur le prix d'achat. À 10 ou 15 familles, c'est donc possible de voir plus grand : offrez-vous un jardin, une salle de sport, une terrasse, une salle des fêtes…

Chaque logement est indépendant, et les futurs propriétaires choisissent individuellement leurs surfaces et agencements intérieurs. Mais vous définissez en plus avec votre groupe les caractéristiques communes de votre habitat : aspect extérieur, espaces mutualités, matériaux, règles de vie… Covoiturage, gardes d'enfants, achats alimentaires groupés… vous inventez un mode de vie qui vous ressemble et vous rend service au quotidien.

Vous choisissez également le niveau de qualité environnementale : économies d'énergie et de charges, gestion de l'eau et des déchets… 

> En pratique

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 Cohabiter pour se réapproprier nos villes et nos logements

Le principe de cohabitat se développe partout en Europe pour répondre aux besoins d'accession à une propriété dans un espace qui ressemble à ses habitants. Véritable innovation sociale en matière de logement en France, l’habitat groupé est déjà présent et largement répandu dans de nombreux pays tels que le Canada, le Danemark, les Etats Unis, ou l’Allemagne, où il représente dans certaines villes près de 15 à 20% du marché immobilier.
Ce nouveau mode de vie répond aux attentes d’un nombre croissant de citoyens qui subissent l'envolée des prix et la standardisation des logements sans avoir eu leur mot à dire. On peut ainsi trouver une meilleure qualité de vie en ville et à un prix plus abordable.

Pour les municipalités et les aménageurs, ce mode de construction permet de favoriser l’accession à la propriété et de lutter contre l’étalement urbain. Les montages possibles varient en fonction des territoires et des populations. Tous reposent sur des initiatives collectives d’habitants, voulant s'impliquer durablement dans la vie locale. Cela participe au dynamisme de la ville, favorise les mixités, les liens de solidarités et les échanges intergénérationnels.

Pour les constructeurs, ce sont de nouveaux débouchés valorisants. Les valeurs fortes de développement durable, d'insertion réussie dans l'environnement urbain, de personnalisation des logements, la réflexion architecturale participative avec les habitants sont autant de perspectives innovantes et porteuses d’avenir.  

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 Pour aller plus loin…

• Mémoire de recherche de Julien Maury: "L'insertion de l'autopromotion collective dans les politiques du logement" (2010)

• Modèle de Cahier des Charges Constructif Environnemental et Solidaire réalisé par Jean-Denis Léger (2011)

• Les projets français d'habitat groupé des années 80: l'association Éco Habitat Groupé

• Le diaporama d'un des plus récents cohabitats urbains initié par EcoQuartier Strasbourg
• La campagne nationale de l'association Habicoop pour l'adoption d'un statut coopératif et plus encore...- 
• Des vidéos sur les nombreux projets bretons soutenus par Parasol
• Proche de chez nous, les projets du réseau belge d' Habitat Groupé
• Chez nos voisins suisses, l'exemple de la Codha
• Les Groupes de Ressources Techniques au Québec
• Les expériences nord-américaines sur le site de Cohousing
• Les visites en pays germanophones organisées par Passage & Co
• Diana Leafe Christian (USA; communautés intentionnelles): "Vivre autrement: écovillages, communautés et cohabitats", éd. Ecosociété, 2006
• Yann Maury (Fr; autoconstruction dans les pays latins): "Les coopératives d'habitants, méthodes, pratiques et formes d'un autre habitat populaire", éd. Bruylant, 2009