FAQ

- Pourquoi réalise-t-on des économies ?
L'achat groupé immobilier vous permet de réaliser trois sources d'économies. Tout d'abord un groupe obtient la taille nécessaire pour négocier de meilleurs tarifs auprès des propriétaires (appartements anciens), des promoteurs (appartements neufs), des banques (taux d'emprunt) ou des collectivités (terrains). Ensuite la mutualisation permet de se répartir le coût d'un équipement, d'un équipement ou d'un espace inaccessible individuellement. Enfin vous pouvez opter pour une plus grande qualité constructive (matériaux et énergie) qui diminuera durablement vos factures.

- Combien ça coûte au final?
C'est le principe du « Do-It-Yourself » : plus vous en faites, moins c'est cher ! Plus vous passez de temps à structurer votre groupe, plus vous réduisez les marges des opérateurs (promoteurs, agents immobiliers, banques etc). A titre indicatif, comptez entre 5 et 15% d'économies sur le prix de revient par rapport à une opération classique dans le même secteur. Sans compter les 2 autres sources d'économies décrites plus haut. 

- Quel temps dois-je y consacrer ?
De à une fois à deux par mois au moment de la création du groupe, la fréquence des réunions s'accélère quand se rapproche l'acquisition. Nous mettons en place des outils collaboratifs en ligne qui vous permettent de stocker des informations, d'échanger régulièrement et de suivre l'avancée du projet sans toujours vous déplacer. Nos ateliers créatifs vous permettent de partager des moments ludiques et mobilisateurs qui vous feront aimer l'aventure du cohabitat !

- Que peut-on partager ?
C'est à vous de choisir ! Vous avez tendance à mutualiser ce qui coûte cher ou ce qui est rarement utilisé. On compte en moyenne entre 5 et 10% d'espaces partagés dans un cohabitat ainsi que des services de toutes sortes (circuits alimentaires courts, électroménager, garde d'enfants,...). Certains groupes s'accordent sur un « fil rouge » (le sport, la santé, la musique ou les travaux manuels), d'autres choisissent des espaces modulables aux usages multiples (terrasses, salle des fêtes, chambre d'amis,...). 

- C'est un retour des « communautés » ?
Le cohabitat répond à trois problèmes d'actualité : le logement cher, la rupture du lien social et la dégradation de l'environnement. Notre leitmotiv est  « chacun chez soi et mieux ensemble ». Si les cohabitants s'épanouissent dans une forme de bienveillance, ils restent pragmatiques et ouverts sur leur environnement.

- Quel délai pour emménager ?
L'intervention de COAB permet d'optimiser le calendrier de l'opération pour que le temps de réalisation se rapproche de celui des opérations classiques. Ainsi il faut compter 12 à 18 mois pour un achat groupé dans l'existant (avec rénovation) et le double pour une construction neuve. 

- Et quand je vous voudrai revendre ?
Les conditions de revente dépendent du statut juridique adopté. Si vous avez choisi la copropriété, les facilités de revente sont identiques à celles d'un bien classique. Vous pouvez aussi choisir d'investir via une société commune qui sera propriétaire de l'ensemble et dans laquelle vous partagerez les droits avec les autres actionnaires. Vous contrôlez alors tout ou partie du processus de revente. Enfin, des montages plus sociaux comme la coopérative vous permettent, grâce à l'aide de la collectivité, de plafonner le prix d'achat et le prix de revente afin de contenir la flambée des prix.